Инвестиция в недвижимость, затраты и выхлоп

Всем доброго дня! Вот и подошли к концу ремонтные работы на объекте который я взял в апреле и он уже ушел в сдачу. И как обещал решил поделиться с вами всеми расчетами и затратами которые были на протяжении трёх месяцев начиная от покупки до установки мебели.

Признаться честно обошлось все немного дороже чем я ожидал, это скорее всего потому что раньше в двушке ремонтом не занимался и приценивался по однокомнатной квартире в которой делал ремонт в 2017 году. Но за 2 года цены выросли и +1 комната (не маленькая) добавляют своих затрат. 

И так начнем с цифр покупки:)

Покупка объекта:

2 комнатная квартира в центре обошлась мне в 14.500$

Риелторы обошлись в 500$

Налоги примерно 300$

Стройматериалы общая сумма (отдельно за все расписывать нет смысла):

35.500 грн (возможно около 37 тыс. что-то мог не участь) = 1454$

Работа мастеров (работа всегда оказывается дороже чем материалы, но рассчитывал что обойдется около 2к баксов)

Зарплата мастерам: 60.400 грн (2373$) 

Мебель и техника:

Брал как б\у так и новую (новая кухня и шкаф в зал чтобы по размерам подошло): 38.530 грн (1514$)

И того выходит: 20.641$ двушка с капитальным ремонтом и техникой которая будет сдаваться за 6000 грн в месяц (примерно 230 баксов)

Ожидал что ремонт со всем обойдется примерно 19500, но превысил бюджет на 1000 долларов в основном из-за мебели т.к. +1 комната дает о себе знать. Но так же теперь получаю удорожание стоимости квартиры и можно продать ее примерно за 23-24 тысячи долларов т.е. если брать учет роста цен ежегодный имею навар примеро 3000 долларов (считай ремонт окупается).  

В принципе доволен как все получилось т.к. на тот момент мне показывали однокомнатные квартиры в еще худшем состоянии и по цене 17-18.5 тысяч, получается что они обошлись бы мне дороже чем эта двушка. 

Теперь решил что буду искать объекты уже с готовым ремонтом чтобы не было простоя в виде 2-3 месяцев на марафет и как показывает практика в изучении рынка - квартиры с ремонтом тоже можно найти за интересную цену и пустить сразу в оборот.

На данный момент уже в поисках нового объекта т.к. если помните у меня стояла цель взять первый в апреле, а второй в сентябре. Думаю с задачей справльюсь.


Таким образом я уже обеспечил себе независимый доход от интернета или вообще какой либо работы в 9000 грн (3500 однушка +5500 двушка), дальше будет расширение и в планах довести минимум до 30 тыс грн в месяц дохода от сдачи в аренду чтобы расширять границы своего бизнеса уже в других городах.


Вот и вся история друзья! Желаю вам успехов в инвестициях! Диверсифицировать риски надо не только в онлайн инвестициях, а так же надо не забывать выстраивать прочный фундамент из низкорисковых инвестиций чтобы твердо стоять на ногах и с каждым годом зарабатывать все больше.

3 коментария
Алексей
25 авг. 2019 г., 9:59:54
БУ вариант мебели конечно же спасает данную ситуацию, ведь особо и не хочется тратится перед сдачей квартиры в аренду.
Пассив практически рядом, так держать!
admin
27 авг. 2019 г., 10:43:51
Да б\у существенно сокращает затраты т.к. новая мебель полностью потянет +2к баксов как минимум
kriptopsix
4 окт. 2019 г., 19:41:10
круто! Поздравляю!
Для того что бы оставить коментарий войдите или зарегистрируйтесь.
Заказать бонус от вклада
Видео обзоры
Можно ли заработать в хайпах? Ответы на вопросы
Вся правда и советы Часть 2